直系亲属相互买卖房子不交契税，房屋过户给直系亲属需要交纳契税吗

提起直系亲属相互买卖房子不交契税，大家都知道，有人问直系亲属间房产过户是否需要交纳契税，如何减免？另外，还有人想问直系亲属房产赠与要不要交契税，你知道这是怎么回事？其实听说直系亲属房产赠与不需要缴纳契税了？下面就一起来看看房屋过户给直系亲属需要交纳契税吗，希望能够帮助到大家！

直系亲属相互买卖房子不交契税

是的。契税是必须要交的。看是赠予或买卖过户，各要交的税是不同的。具体如下：

过户的话办赠予费用约为价（即你们商定的房产转让价）的6%（费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交价的20%。所以不建议采用赠予过户。

建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于米的普通住宅计算）。

买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。

签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、方式等的协商签合同。

递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带原件。如要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带、房产证、房产原相关税费票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）

交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带原件交各自的税费。

完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带和各自交税费的全部单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。

领证是指：买方按过户回执指定时间，带和过户回执到房管局领取新房产证。

直系亲属相互买卖房子不交契税：直系亲属间房产过户是否需要交纳契税，如何减免？

一、要么办正常交易手续：

营业税及附加，5年内全额5.6%，5年以上普通住房免征、非普通住房差额5.6%；

个人所得税，全额1-3%（各地不同，一般为1%）或差额20%；销售5年以上家庭唯一住房可免征；

印花税，免征；

契税，全额的3-5%（各地不同，一般为3%），家庭首次购房减半征收。

二、也可赠与过户：

直系亲属赠与，包括配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹。免征营业税和个人所得税；

印花税，双方都交，全额的万分之五；

契税，评估价全额的3%（不得享受减半）；

需要手续，财产费为评估价全额的2%。

三、时间允许的话，作为遗产继承：

听说直系亲属房产赠与不需要缴纳契税了？

遗嘱，需要元左右（必须，不然最后还是需要财产）。一般来说，部门房管部门会认可，不会强求必须财产和什么继承权，不过最好还是一下当地有关部门。

遗产继承，免税。

仅适用配偶、子女、父母之间。

以上就是与房屋过户给直系亲属需要交纳契税吗相关内容，是关于直系亲属间房产过户是否需要交纳契税，如何减免？的分享。看完直系亲属相互买卖房子不交契税后，希望这对大家有所帮助！